快意电梯（002774，sz）10月7日晚间公告，拟对自身拥有的旧厂房地块进行“三旧”改造，改造后功能定位为周边工厂生活配套小区，计划建筑六栋19层高的花园小区。
《每日经济新闻》记者注意到，快意电梯公告披露，此次拟投建的项目预计2019年开工，2022年完工并正式运营。总预算约4.65亿元，初步测算项目利润总额为2.42亿元，税后利润为1.82亿元，项目投资利润率达39%。
今年以来，受房地产、原材料持续上涨和产能过剩等因素影响，快意电梯营收、净利润遭遇“双降”，其2018年半年报显示同比分别下降2.71%、61.28%。
旧厂房改建小区
《每日经济新闻》记者了解到，快意电梯此次拟进行“三旧”改造的项目位于东莞市清溪镇香芒西路，原是快意电梯厂房及办公楼。因企业发展壮大，上市公司现已将生产车间搬到新的厂区，该项目仅剩部分办公区域、宿舍还在使用，另有部分厂房及临街物业在出租使用。
快意电梯称，由于该项目原为工业用地，其现状主要为工业用途，土地使用效率不高，功能和开发强度上存在优化调整的可能性，同时该两栋厂房均建于上世纪90年代并按照建设当年的标准进行建造，已不适应公司现代化生产的需求，因此，公司已于2011年把生产中心从该旧厂房搬到新厂房，导致该厂房除少量用于售后人员办公，其他部分均处于闲置状态。
因此，快意电梯决定将该地块厂房等改建为生活小区。
据悉，9月27日，快意电梯已与东莞市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，约定将该项目地块的用地性质从工业用地调整为“城镇住宅用地、商业用地（r2二类居住用地）”。
快意电梯方面表示，改造后功能定位为周边工厂生活配套小区，该项目总投资预算4.65亿元，其中补交土地费用及契税等约9709万元。
公告显示，根据城市控规规划，项目可建设用地面积24321.19平方米，容积率为2.2，建筑密度23%，绿化率35%，改造项目计划建筑六栋19层高的花园小区，建筑面积（计容）53506.50平方米。
并非业务转型
“就是开始搞房地产开发了，对吧！”对于快意电梯最新发布的公告，有投资者在股吧上发出如是疑问。
“没有没有，”快意电梯相关人士对《每日经济新闻》记者解释称，“此举并非转型，而是该项目所处位置目前周边多是成熟社区，已不再适合设厂生产，项目改造有利于提升城镇形象、促进企业经济效益。”
同时，快意电梯在公告中解释称，项目改造有利于优化公司资产结构，提升现有资源的价值，“投资项目建成运营后，对公司的财务状况和经营成果具有积极的影响”。
实际上，有分析指出上述项目所在地清溪镇与深圳市、惠州市接壤，属临深片区，承接深圳交通和产业规划利好。近年来，住宅市场稍供不应求，虽受到政策的影响，供求量均出现一定下降，但整体需求仍然表现旺盛。
值得注意的是，今年上半年，快意电梯实现营业收入3.44亿元，净利润1301.73万元，同比下滑幅度较大。
记者从快意电梯相关人士处了解到，该项目预计2019年开工，总建设期为3年，2022年完工并正式运营，包括住宅及临街商铺等，届时将对外销售。
若所有产品售罄，盈利可不小。项目可行性报告数据显示，根据静态分析，项目开发总投资为4.65亿元，利润总额为2.42亿元，税后利润约1.82亿元，项目投资利润率达39%。